Каждый достоин стать магнатом

Как Mogul Club незаметно открывает доступ к богатству на рынке недвижимости для следующего поколения

Недвижимость всегда оставалась сферой для финансовой элиты. Для большинства людей идея владеть инвестиционной недвижимостью казалась столь же недосягаемой, как и собственная яхта. Такое представление сохранялось долгие годы. Сегодня Mogul Club — платформа долевого инвестирования в недвижимость на базе высокопроизводительного блокчейна — меняет этот подход. Основанный Алексом Блэквудом и Джоуи Гуматаотао, Mogul Club руководствуется ясной и амбициозной целью: дать каждому возможность создавать капитал так же, как это делают магнаты.

Основной инструмент — долевые инвестиции в недвижимость. Обычно этот рынок требует значительных вложений времени и средств. С Mogul Club неквалифицированные инвесторы — лица, не соответствующие установленным требованиям по доходу и чистым активам — могут получить реальные доли в объектах, приносящих доход. Применение современных блокчейн-технологий делает этот процесс максимально доступным и незаметным.

Философия Mogul Club проста: «Каждый должен иметь возможность создавать богатство, как магнат». Название бренда выбрано осознанно. Блэквуд и Гуматаотао задумывали Mogul Club как символ власти и амбиций, при этом доступность — его главный принцип. С самого начала их задачей стало сделать топовые объекты недвижимости возможными для всех, а не только для аккредитованных инвесторов.

Новый взгляд на инвестиции

Путь Блэквуда в недвижимость был непростым. Он изначально собирался продолжить семейную традицию и стать врачом. С седьмого класса учился по научной программе, посещал профильные лагеря, мечтал о медицине. Но планы изменились, когда его пригласили в Джорджтаунский университет заниматься академической греблей, предупредив, что медицина и профессиональный спорт редко совместимы.

Вынужденный пересмотреть планы, Блэквуд выбрал бизнес. Интерес к недвижимости у него появился на стажировке, но карьеру он начал в инвестиционном банке Goldman Sachs. Работая с технологическими компаниями в группе финансовых институтов, он понял, насколько спекулятивны инвестиции в бизнес по сравнению с материальными активами — недвижимостью.

«Недвижимость можно увидеть и потрогать. Это реальный актив с внутренней стоимостью», — говорит Блэквуд. — «Инвестиции в компании часто похожи на азартную игру. Человеческий фактор невозможно просчитать до конца». Блэквуда также привлекла устойчивость недвижимости — ограниченность предложения и реальная ценность обеспечивают стабильность даже в условиях рыночной турбулентности. Концепция Mogul Club оформилась окончательно, когда он осознал сложности инвестирования в недвижимость, совмещая с основной работой.

Путь к более эффективному владению

Mogul Club инвестирует в жилую недвижимость на ключевых развивающихся рынках. Платформа сознательно не работает с мегаполисами вроде Нью-Йорка и Лос-Анджелеса, которые Блэквуд называет «престижными, но неэффективными для денежного потока». Вместо этого Mogul Club выбирает города с высокой рентной доходностью относительно стоимости объектов. Платформа реализует стратегии с высокой доходностью — краткосрочная аренда через Airbnb, а также современные модели жилья для работников, например, PadSplit, где большие дома превращаются в несколько отдельных комнат для аренды.

«Мы нацелены на доходность по аренде около 10–12 %», — говорит Блэквуд. — «Это только аренда. С учётом роста стоимости недвижимости наша цель — внутренняя норма доходности 18–20 % для инвесторов». Сейчас Mogul Club предлагает десятки объектов, каждую неделю появляются новые. Чтобы сделать рынок недвижимости доступным, пользователи могут инвестировать небольшие суммы, хотя средняя инвестиция составляет примерно 8 800 долларов. Некоторые инвесторы вкладывают до 1 000 000 долларов в одну сделку.

Рост Mogul Club почти полностью органический. Платформа почти не тратит средства на маркетинг, полагаясь на сарафанное радио, вовлечённость сообщества и стабильные результаты. «Успех притягивает успех», — говорит Блэквуд. — «Социальное одобрение реально